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回應酒店分拆出售之傳媒查詢 (2013-02-21)


消委會關注到近日有酒店把房間分拆出售,而是次出售模式與傳統樓宇買賣有異,並牽涉複雜法律和權責問題,買家在購買前應就所有相關事項詳加瞭解。包括:業權、用途、管理、估值、按揭、轉售、出租和稅項等等的安排,法律上其安排可能與一般傳統住宅買賣完全不相同,如不清楚,應尋求法律意見。

消委會更加關注的是從傳媒報道得知部份買家打算考慮自住,但是否可行仍存疑。假設買家可透過不同安排能夠長期居住於自購的單位,消費者仍需留意以下事項:

1. 清楚明白這是另一種生活模式的選擇。由於該等單位受旅館業條例監管,不能隨意更改間隔和裝修,對日常生活或家庭計劃都會構成影響。舉例說,家庭成員的增加而需要作房間或間格的改動,管理上是否配合個人興趣和需要,以及住酒店式單位的相關費用等等。

2. 準買家應全面評估購買單位的風險,包括其他物業持有人違規行為可能造成的整體共同責任。如以酒店的規定來說,酒店的間隔及傢具都必須入則,而用料亦須達到防火標準,若買家欲轉換傢俬或換電器都要得酒店持牌人同意。

3. 準買家有可能要承擔龐大的管理費及維修費用。與一般住宅不同,酒店的公用地方及設施所佔用的範圍可能較大,買家所要承擔的費用相對較高。而且買家屬小業主,對酒店的營運方式及管理費的釐定也沒有決定權。

發展商以及地產代理在銷售項目時,有責任向買家解釋清楚項目的性質、用途以及限制,買家如有疑問,應尋求相關專業人仕的意見。


轉載自消費者委員會網頁:
http://www.consumer.org.hk/website/ws_chi/news/press_releases/2013022101.html

 

 

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